Crédito de seguro por mitigación de viento en Florida
La inspección de mitigación de viento de Florida, el formulario OIR-B1-1802, registra si cada abertura de la casa, incluida la puerta de garaje, tiene protección certificada. Una puerta de garaje con aprobación de producto de Florida o con NOA de Miami-Dade puede calificar para un crédito en la prima bajo las reglas de descuentos por mitigación del estado; el monto lo fija la tabla de créditos de su aseguradora, no nosotros. Una puerta certificada contra huracanes instalada con permiso cuesta de $1,800 a $6,500, y el permiso y la etiqueta de la puerta son lo que busca el inspector.
Qué es la inspección
Las aseguradoras de vivienda en Florida usan un formulario estándar, el OIR-B1-1802, para registrar las características de una casa que reducen el daño por huracán. La forma del techo, la sujeción del entablado, la conexión entre techo y muros, la barrera secundaria de agua y la protección de las aberturas tienen cada una su renglón. Su puerta de garaje vive en la sección de protección de aberturas.
El formulario existe porque las reglas de descuentos por mitigación de Florida obligan a las aseguradoras a dar crédito por las características que reducen la pérdida por viento. El formulario es la evidencia. Sin él, la aseguradora no tiene registro verificado y no aplica ningún crédito.
La inspección la hace un inspector con licencia, y la cita la agenda usted. Nosotros instalamos puertas y tramitamos permisos. No llenamos el formulario, y conviene desconfiar de cualquier empresa de puertas de garaje que diga que la compra viene con un descuento garantizado. No viene. Viene con documentación, y la documentación es lo que puede ganar el crédito.
La sección de protección de aberturas
Cuenta cada abertura del exterior de la casa: ventanas, puertas corredizas de vidrio, puertas de entrada, tragaluces y la puerta de garaje. El inspector registra qué protege a cada una. El vidrio resistente a impactos, las persianas aprobadas, los paneles aprobados y una puerta de garaje certificada son todas formas de protección.
La sección se califica sobre la casa completa, y en la práctica la abertura más débil define el resultado. Una puerta de garaje certificada en una casa con ventanas sin proteger ayuda en el renglón de la puerta, pero no mueve la categoría general. Una puerta de garaje certificada en una casa que ya tiene ventanas de impacto o persianas en todo lo demás puede ser la última pieza.
La puerta de garaje es la abertura más grande de la casa, y por eso el código de construcción de Florida la trata como elemento estructural. Cuando falla en una tormenta, la casa se presuriza y el techo queda en riesgo. Esa misma lógica es la razón por la que al formulario le importa, y por la que una puerta de garaje sin protección es un motivo común de que una casa no alcance la mejor categoría de protección de aberturas.
Cómo se registra una puerta de garaje certificada
El inspector busca pruebas, no una puerta bonita. Prueba significa alguna de estas:
| Qué revisa el inspector | Dónde está |
|---|---|
| Etiqueta de certificación del fabricante | Cara interior de un montante de extremo o de la sección superior |
| Número de aprobación de producto de Florida (número FL) | En la etiqueta y en el permiso |
| Número de NOA de Miami-Dade, en la zona HVHZ | En la etiqueta y en el permiso |
| Permiso de construcción de la puerta | Registro del departamento de construcción del condado |
| Factura de instalación con el modelo de la puerta | Su copia, la que le entregamos |
La etiqueta es la prueba principal. Es una placa pequeña de metal o de aluminio adherida o remachada a la puerta en la fábrica, y nombra al fabricante, el modelo y el número de aprobación. Si la etiqueta desapareció, quedó pintada encima o no se puede leer, el inspector se apoya en el registro del permiso y en la factura. Si no existe ninguno de los tres, la puerta se registra como no certificada, aunque en realidad sea buena.
Por eso una instalación con permiso importa para el seguro y no solo para el código. Una puerta instalada sin permiso no tiene registro en el condado, y el inspector no puede verificar una certificación solo con un recibo. Ese lado lo cubrimos en el permiso de puerta de garaje en Florida.
Una puerta certificada contra viento y una resistente a impactos se registran distinto. La certificada contra viento resiste la presión de diseño. La resistente a impactos además se probó contra el impacto de misil grande, y eso es lo que la mayoría de los inspectores y de las aseguradoras entienden cuando preguntan si la puerta de garaje está protegida. La diferencia está explicada en puerta certificada contra viento frente a resistente a impactos.
Qué significa puede calificar
Usamos las palabras puede calificar a propósito, y le pedimos que le exija lo mismo a cualquier empresa.
Una puerta certificada puede contribuir a un crédito en la prima. Si lo hace, y por cuánto, depende de la tabla de créditos de su aseguradora, del resto de las características de su formulario, de su póliza y de su condado. Dos vecinos con la misma puerta pueden ver resultados distintos porque uno tiene ventanas de impacto y el otro no.
Así que la secuencia honesta es esta:
- Consulte con su aseguradora su tabla de créditos antes de comprar, y pregunte en concreto cuánto vale la protección de aberturas en su póliza.
- Instale una puerta certificada con permiso y guarde los papeles.
- Agende una inspección de mitigación de viento y entréguele la documentación al inspector.
- Entregue el formulario completo a su aseguradora.
Nunca prometemos una cifra en dólares, y el precio de la puerta es el mismo salga o no el crédito. Ese precio está en nuestra lista de precios: la instalación de puerta certificada contra huracanes de $1,800 a $6,500 instalada, con el permiso incluido en la cotización escrita, y una puerta de acero certificada contra viento desde $950 a $4,200.
El programa My Safe Florida Home
El programa estatal My Safe Florida Home ha ofrecido, cuando tiene fondos, inspecciones y subsidios para protección de aberturas, y las puertas de garaje han estado dentro de su alcance. El programa abre y cierra según su presupuesto, y sus reglas de elegibilidad, de aportación pareja y de qué mejoras cuentan han cambiado entre rondas.
No seguimos su estado en esta página porque cambia más rápido de lo que podemos mantener un artículo al día. Consulte con el Departamento de Servicios Financieros de Florida si el programa está abierto, qué cubre en esta ronda y cómo se solicita. Si está abierto y usted califica, el programa suele pedir la misma documentación que pide la inspección de mitigación de viento, así que la lista de abajo sirve para las dos cosas.
Qué guardar de una instalación
Guarde esto junto en una sola carpeta, física o digital, mientras sea dueño de la casa:
- La cotización escrita y la factura final, con el fabricante y el modelo de la puerta
- El número de permiso y el registro de inspección final del condado
- Una fotografía de la etiqueta de certificación, tomada el día de la instalación mientras está limpia y legible
- La hoja de aprobación del producto del fabricante, el número FL fuera de la zona HVHZ o el NOA de Miami-Dade dentro de ella
- Nuestra garantía de un año en piezas y un año en mano de obra, escrita en la factura
Los primeros cuatro se los entregamos el día que se instala la puerta. La fotografía es la que la gente se salta y después lamenta. Las etiquetas se decoloran en un garaje de Florida, y un inspector dentro de cinco años no puede leer una etiqueta borrada.
La diferencia de la zona HVHZ
En los condados de Miami-Dade y Broward la puerta tiene que llevar un NOA de Miami-Dade, y allí el inspector va a buscar específicamente el número de NOA. Una puerta con solo aprobación de producto de Florida no es el documento correcto en la zona de vientos huracanados de alta velocidad, y de entrada no se puede permisar allí. Si usted está en el condado de Miami-Dade o el condado de Broward, el papel que guarda es el NOA.
Fuera de la zona HVHZ, incluido el suroeste de Florida donde se cambiaron tantas puertas después de Ian, el documento es el número FL. Muchas puertas llevan los dos, y eso está bien.
Dónde entran los kits de refuerzo
Los kits de refuerzo tienen aprobación de producto de Florida en la mayor parte del estado. Que un inspector registre una puerta reforzada como protegida depende de la aprobación del kit, de si se instaló según esa aprobación y de si el inspector puede verificarlo. Algunas aseguradoras lo aceptan y otras no.
Si el seguro es parte de su razón para poner un kit, consulte con su aseguradora primero, porque la respuesta decide si vale la pena comprarlo. En la zona HVHZ la respuesta es más simple: la vía aceptada es una puerta certificada. Los detalles están en kits de refuerzo para puerta de garaje.
Una versión corta para guardar
El formulario de la inspección registra qué protege cada abertura. Una puerta de garaje certificada se registra a partir de su etiqueta y su permiso. Puede calificar para un crédito, y el crédito lo fija su aseguradora. Guarde los papeles, fotografíe la etiqueta y consulte con su aseguradora la tabla antes de gastar dinero esperando un resultado.
Para seguir leyendo
- Costo de una puerta de garaje para huracanes en Florida
- NOA de Miami-Dade frente a aprobación de producto de Florida
- ¿Necesita permiso para una puerta de garaje en Florida?
- Mejor momento para cambiar la puerta de garaje en Florida
Preguntas relacionadas
¿Una puerta de garaje nueva baja automáticamente mi seguro?
No. Una puerta certificada se registra en el formulario de mitigación de viento y puede calificar para un crédito, pero el crédito lo aplica su aseguradora según su propia tabla y depende también del resto de la casa. Consulte con su aseguradora cuánto vale la puerta en su póliza antes de contar con una cifra.
¿Quién llena el formulario OIR-B1-1802?
Un inspector con licencia, no la empresa de puertas de garaje. Nosotros instalamos la puerta, tramitamos el permiso y le entregamos la documentación. Usted después agenda la inspección de mitigación de viento y le entrega los papeles al inspector.
¿Qué necesita ver el inspector en la puerta de garaje?
La etiqueta. Toda puerta certificada lleva una etiqueta del fabricante con el número de aprobación, normalmente en la cara interior de un montante de extremo o de la sección superior. Si falta o no se puede leer, el registro del permiso y la factura de instalación son el respaldo.
¿Un kit de refuerzo cuenta como protección de abertura?
A veces, fuera de la zona HVHZ, si el kit tiene aprobación de producto de Florida y el inspector puede verificarlo contra la puerta. En Miami-Dade y Broward la vía aceptada es una puerta certificada. Consulte con su aseguradora antes de comprar un kit por razones de seguro.
¿El programa My Safe Florida Home sigue dando subsidios para puertas de garaje?
El programa ha ofrecido, cuando tiene fondos, subsidios para protección de aberturas, incluidas las puertas de garaje. Los fondos abren y cierran, así que verifique el estado actual con el Departamento de Servicios Financieros de Florida antes de hacer planes.
¿Cuánto tiempo vale una inspección de mitigación de viento?
Las aseguradoras aceptan una inspección por un periodo determinado y después piden una nueva. El periodo es regla de su aseguradora, así que pregunte cuándo vence su informe actual y si un cambio de puerta es razón para actualizarlo antes.
