La reparación de puertas de garaje en Kendall comienza en $150 por resorte y $275 por un motor de puerta de garaje nuevo instalado, con servicio el mismo día desde Dadeland hasta The Hammocks y presupuesto por escrito antes de trabajar. Una gran parte de las puertas de Kendall se instaló durante la reconstrucción posterior al huracán Andrew, en 1993 y 1994, así que hoy pasan de los treinta años y están fallando al mismo tiempo.
Kendall es el gran suburbio no incorporado de Miami-Dade, y al oeste del Turnpike es casi todo casas de los años setenta a los noventa con puerta doble de 16 pies: Kendale Lakes, The Hammocks, Country Walk, Lakes of the Meadow, The Crossings. El huracán Andrew cruzó esta parte del condado el 24 de agosto de 1992 y arrancó puertas por millares, con Country Walk entre lo más golpeado de toda la zona. Las puertas que las reemplazaron en 1993 y 1994 se hicieron bajo el código más exigente que vino después, y ya van por su tercer o cuarto juego de resortes, con motores de la misma época.
Al este del Turnpike, hacia Dadeland y las calles viejas al norte de Kendall Drive, las casas son de los años cincuenta a los setenta, con puertas sencillas más angostas y menos altura libre. Casi todas las urbanizaciones del oeste tienen HOA y la mayoría regula el estilo y el color de la puerta, así que revisamos las reglas de la asociación antes de cotizar un reemplazo. Todo reemplazo aquí necesita NOA de Miami-Dade y permiso de construcción tramitado por un contratista con licencia, porque Kendall está en la zona HVHZ, y una puerta reforzada para huracanes empieza en $1,800 instalada con el permiso incluido en el presupuesto.
Lo que vemos en Kendall
- Puertas de 1993 y 1994, posteriores a Andrew, que ya pasan de treinta años y fallan en grupo
- Puertas dobles de los años setenta a los noventa al oeste del Turnpike y sencillas más viejas hacia Dadeland
- Reglas de HOA sobre estilo y color en casi todas las urbanizaciones del oeste
- Zona HVHZ: NOA de Miami-Dade y permiso de construcción en cada reemplazo
Servicios que ofrecemos en Kendall
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Preguntas sobre puertas de garaje en Kendall
¿Mi puerta se instaló justo después de Andrew, todavía sirve?
Se calificó bajo el código del sur de Florida de 1993 o 1994, mucho más exigente que el anterior, pero no es el Código de Construcción de Florida vigente, y treinta años de humedad casi siempre corroen los refuerzos, los soportes y los resortes que sostenían esa calificación. La revisamos y le decimos con claridad si conviene repararla o si tiene más sentido una puerta con NOA de Miami-Dade actual. Una puerta calificada puede ayudar a obtener un crédito en su inspección de mitigación de vientos; pregunte a su aseguradora por la tabla de créditos.
¿Qué documentos entregan para la aprobación del HOA?
La hoja técnica de la puerta, el color y el estilo de panel, y el número de NOA de Miami-Dade que el comité de arquitectura suele pedir. La solicitud la presenta usted, y no pedimos la puerta hasta que la asociación aprueba, así que nada queda guardado en bodega esperando una carta.
¿Qué partes de Kendall cubren?
Todas: Kendall al este del Turnpike, Kendale Lakes, The Hammocks, Country Walk, Kendall West, Three Lakes, Sunset y Lakes of the Meadow, además de Westchester al norte y Pinecrest al este. En la mayoría de los casos el mismo día, los siete días de la semana.
¿Cuánto cuesta reparar una puerta de garaje en Kendall?
El reemplazo de resortes empieza en $150 por resorte, la reparación de cables en $95, la reparación del motor en $95 y la instalación de motor en $275. Son precios iniciales para una puerta sencilla estándar, y recibe un presupuesto por escrito antes de empezar cualquier trabajo.
¿Tienen licencia y seguro?
Sí, con presupuesto por escrito antes de empezar y un año de garantía en piezas y mano de obra.
